Repercusión en el pib de estallido de la burbuja inmobiliaria

Sin ser economista me voy a atrever a predecir cuanto podría repercutir un supuesto estallido de la burbuja inmobiliaria.

Voy a hacer cálculos estimados y aproximados. Considerarlo un ejemplo de un páis imaginario muy parecido a España.

Actualmente construimos 800.000 viviendas al año, pongamos un precio medio de 200.000€, salen 160.000 millones de €.

El Pib español se acerca a los 1000.000 millones de €, mas o menos unos 22.000€ per capita.

Este calculo supone mas o menos el 16% del PIB, que cuadra también con los últimos datos que conozco.

Imaginemos solo que los precios en 2007 bajaran un 10% y las vivienda iniciadas fueran un 10% menos, no es tan descabellado, pues hace dos años se hacían menos viviendas y valían menos, sería volver a nivel de uno o dos años atrás. Tendríamos por tanto 720.000 viviendas a 180.000€, lo que supone 129.600 millones de euros. Es decir se habrían esfumado del PIB español mas de 30.000 millones de €, un 3% del PIB.

Imaginemos que el resto de los sectores crecen al 3% anual. Es decir 840.000 millones creciendo al 3% anual. Suponen 25200 millones de € mas, que es un 2,52%

En resumen con un pequeñito estallido de la burbuja, pondríamos el PIB en tasas de crecimiento negativo de -0,48%. Es decir pasaríamos en un año de crecer el 3,5% a crear un -0,48%.

Por mucho que se esfuerce el sistema (empresarios, gobierno, etc), los precios no van a subir, quizá paren en 2006, o en 2007, pero llegará un momento que si. Pero lo que no van a poder controlar es que los constructores dejen de "fabricar" viviendas, si no hay demanda. No es descabellado pensar en que bajemos a niveles de 2, 3 ó 4 años atrás, no es descabellado pensar que bajásemos a 600.000 viviendas o 500.000 viviendas o incluso menos. 300.000 viviendas menos al año son 60.000 millones menos de € de producción, lo que supone un 6% del PIB.

¿Cómo repercutirá en el empleo? Si solo bajaran los precios y se mantuvieran las 800.000 viviendas, no se perdería empleo, pues se necesitaría la misma gente para hacer las viviendas y los constructores tienen mucho margen para bajar los precios. Ahora bien si baja el número de viviendas, va a ir mucha gente al paro. ¿Cuánta gente puede vivir de esto? Quizá 1 o 2 millones de personas. Si fueran 2 millones y bajará el número de viviendas un 25% serían 500.000 parados.

Por mas que lo pienso me parece que vamos a una época de vacas flacas. En mi opinión bastaría con 400.000 viviendas al año, quizá menos y los precios deberían ser la mitad, eso supondría que la construcción pasaría del 16% al 4% del PIB, es decir un descenso del PIB del 12% en varios años.

¿Cabe un aterrizaje suave? Yo creo que no, creo que como mucho podrían plantear que la construcción residencial restará un 1% al crecimiento de España durante 12 años para llegar a mi punto de equilibrio del 4% del PIB. Lo traumático sería estar, por ejemplo 4 años con una aportación negativa de 3% en el pib.

Ahora mismo se nos dice que el séctor exterior nos quita un 1,5% del PIB, por que importamos mas de lo que exportamos. Por tanto entre séctor exterior y vivienda, podríamos estar hablando de compensar un 2,5% de crecimiento negativo con el resto de sectores de la economía.

Yo opino que durante mucho tiempo hemos tenido el dinero fácil de los pisos y eso ha hecho que la gente importe muchas cosas, despreciendo lo producido en España. Si hay crisis, la gente volverá a lo barato, a lo producido en España. Quizá, en vez de restar un 1,5, restaramos un 0,5 del pib, con lo que se podría compensar el punto que habríamos perdido con la construcción. Aún así, el resto de sectores, deberían seguir siendo igual de dinámicos como hasta ahora o más.

Veremos como suceden los acontecimientos.