Mito: los inmigrantes comprarán nuestras casas

Durante todos estos años se han expresado varias opiniones en relación a la inmigración y la adquisición de vivienda:
-Los burbujistas, básicamente han dicho que los inmigrantes son pobres y que no van a comprar un piso a los precios actuales por que se supone que son pobres o están en la escala económica mas baja de la sociedad.
-Los nuncabajistas dicen que los inmigrantes también compran pisos y que van a aumentar la demanda total de pisos con lo que los precios actuales aguantarán.

Frente a esto:
-Creo que muchos inmigrantes si se pueden permitir comprar un piso, e incluso pueden estar haciéndolo como inversión. Y aunque no compren necesitan vivir y alquilar, de manera que los pisos que no se venden a inmigrantes, se alquilan a inmigrantes y al final es lo mismo.
-Creo que los inmigrantes no tienen tanto poder adquisitivo y no van a comprar en la misma proporción que los españoles.

Por tanto si van a comprar pero menos de lo que a algunos les gustaría y desde luego no mucho a estos precios.

Pero es que se nos olvida una cosa, para la mayoría de los inmigrantes, a no ser que realmente vivas muy mal en tu país, el sueño es ganar un dinero en España durante unos años y cuando hayan ahorrado lo suficiente o lo situación mejore, irse a su país. Además recordemos que ya se han movido una vez, no creo que tengan problemas en moverse otra vez a su país o a otro país que tenga mejores perspectivas. A esto hay que unir la cantidad de inmigrantes de la Unión Europea que hay en España, en especial rumanos y búlgaros, que o no tienen o no tendrán trabas a la libre circulación dentro de la UE. Estos en gran parte, vienen aquí a hacer dinero y con los ahorros irse a su país a hacerse una mansión. La situación de estos paises no es tan mala, muchos simplemente vienen por que aquí les pagan mas, es una aventura, aprendes de la experiencia y además hay también un montón de inmigrantes y amigos, al final realmente es mejor irte de tu país por una temporada ya que al final solo quedan los viejos. Un ejemplo es Polonia, conozco varios polacos y no son como parece que sean por sus políticos y gobernantes, el problema es que en Polonia ya solo quedan los viejos, los cuales suelen tener ideas mas anticuadas y tradicionales.

Por tanto cuidadín que los inmigrantes se nos pueden ir en desbamdada y al final los que tanto los criticaban los echarán de menos.

Mito: con el alquiler pago la hipoteca

Mucha gente ha comprado casa para invertir con la idea de tener doblemente beneficio:
-Por una parte alquilando, con lo cual paga la cuota de la hipoteca
-Con el propio valor del piso que se supone que se mantendrá e incluso subirá.

La verdad es que de ser así es el negocio de la vida.

Pero creo que hay que matizar algunos aspectos referentes al beneficio del alquiler de una vivienda.

Empecemos con dos planteamientos muy enfrentados:
-Los burbujistas opinan que el alquiler ya no puede cubrir el coste de la cuota de la hipoteca y que eso es una catastrofe para el que haya hecho la inversión con ese objetivo.
-Y los nuncabajistas dicen, que si su cuota sube, ellos suben el alquiler y ya está.

Creo que ambos olvidan que la vivienda en principio es una inversión y por tanto el valor mínimo que tiene que cubrir el coste del alquiler no es la cuota de la hipoteca, si no los intereses y el coste de mantenimiento. La amortización de la cuota de la hipoteca no es un gasto, es una inversión y se supone que siempre está ahí y la recuperas con la venta del piso.
Por tanto:
-A los burbujistas, al que realmente es un profesional del alquiler de pisos va a seguir cubriendo sus gastos, no ganará tanto, pero se mantendrá. Eso si, pensar que un 0,25 sobre un 4% de tipos de interes es un 7% que deberán subir los precios de los alquileres para mantenerse.
-A los nuncabajistas que hayan invertido para alquilar sin tener recursos financieros, decirles que los profesionales pueden bajar los precios del alquiler en comparación al precio total de la casa, muchisimo y que aún así seguirán ganando dinero. Es decir que si han invertido sin tener recursos financieros para pagar de su bolsillo las cuotas de las hipotecas lo van a pasar muy mal.

Por tanto no va a ser una catastrofe para nadie, excepto para el ingenuo e incauto que se mete una inversión de cientos de miles de euros sin tener ni idea y luego llama temerarios a los que invierten en bolsa.

¿Es ahora la vivienda una inversión segura?

Se suele decir que la gente invierte en pisos por que es mas seguro que la bolsa. Se dice que es mas seguro por que el piso es algo que existe realmente, es algo tangible; también se dice que es algo que la gente necesita y que por tanto no le queda mas remedio que comprar.

Puede ser que todo esto sea cierto o que fuera cierto hace un tiempo, pero ahora no, por que ahora la proporción de vivienda que se compra para inversión es muy alta, incluso la gente cuando compra ya no piensa solo en que va a ser su casa, si no que va a ser su inversión de la vida. Todo ello infla el precio de la vivienda, ya que no te importa que coste un poco mas, si sabes que luego lo vas a recuperar.

Por todo ello ahora hay un componente altamente especulativo en la acción de comprar la vivienda y en consecuencia hay un componente especulativo muy alto en su precio:
-Los precios han dejado de reflejar el coste real de un piso, el coste real es mucho menor.
-Es algo tangible, si pero solo en la proporción de su coste real, es decir si el coste real es 1/3 del precio de venta, tu bien tangible vale solo 1/3 de tu coste de adquisición.
-Y tampoco es algo que la gente necesite, por que hoy en día muchas casas se compran solo para especular y ganar dinero, la gente no necesita gran parte de las casas que se han comprado e incluso cuando las vendan es difícil que lo hagan a gente que realmente lo necesito, seguramente lo harán a gente que también quieran especular.

"El gobierno no lo permitirá"

Ahora que parece que la vivienda si va a bajar, algunos dicen que aunque así fuera el gobierno no lo permitirá.

Es curioso leer este tipo de cosas, pues normalmente estás mismas personas niegan que el gobierno pueda y deba tener el poder de arreglar problemas parecidos. Si no hemos arreglado la precariedad en el empleo, si no hemos arreglado la educación, si no hemos arreglado la competitividad, si no hemos arreglado la lista de espera, ¿va el gobierno a hacer todo lo posible por que unos cuantos inversores no vean el valor de su casa reducido? Vamos, seamos serios, la casa se ha convertido en un artículo mas de inversión y el gobierno lo va a tratar así, la gente ya ha ganado mucho dinero con la vivienda, por que baje ahora, no va a pasar nada, el profesional de verdad, ha vendido ya sus posesiones haciendo el negocio de su vida, solo quedan los que han comprado el "pisito" y a estos les molestará que baje el precio, pero al fin y al cabo es su casa, es una inversión a largo plazo y ya se hicieron a la idea, en su día, de pagar una determinada cuota al mes. Y respecto a los que viven en el séctor, muchos se irán a sus paises de origen o a otros paises, otros cambiarán de trabajo, los mas jovenes cambiarán de séctor sin problema.

Por tanto el gobierno si lo permitirá por que no va a poder hacer nada, un arreglo de verdad para que no bajaran los pisos sería subir los salarios en la misma proporción. Impensable. Cualquier otra cosa sería un parche, un artificio, que no hará mas que la caida cuando llegue sea todavía mas gordo. Cuanto antes nos bajemos del limbo e invirtamos en la economía de verdad, mejor para todos. Entonces nos haremos ricos de verdad.

Los pisos nuevos bajan cerca de un 2% en Zaragoza el primer trimestre

No tengo comentarios.

Los pisos nuevos bajan en Barcelona en el primer trimestre

Sin comentarios, casi un 4%.