Análisis situación vivienda

Blog dedicado a analizar la situación del mercado de la vivienda en España, sobre todo en relación a los precios y desde un punto de vista muy crítico y de ciudadano que la compra como un bien de primera necesidad.

domingo, octubre 05, 2008

El consuelo de la gente

El otro día escuchaba hablar a unos compañeros de trabajo sobre el tema de la vivienda. Uno estaba mas tranquilo (le quedan 3 años por pagar y la compró hace muchooo tiempo), el otro la acaba de comprar (hace 2 años) y estaba mas preocupado. Ambos se consolaban pensando que aún así era una buena inversión.

Utilizaban los tópicos de siempre:
-Que si la población del mundo crece y todo el mundo necesita una casa.
-Que ha crecido toda la vida y seguirá creciendo.
-Que cuando pase la crisis la gente comprará.
-Que como la usas para vivir, pues no tienes que preocuparte si estabas conforme cuando la compraste.
-Que el precio medio de venta ha bajado por culpa de los que tienen que subastarla o venderla barata por necesitar el dinero, pero que el precio de los que resisten se mantiene.
-Que la vivienda vale ese dinero.

Para mas inri, el que lo tiene mejor decía que a el se le había quintuplicado el precio desde que la compró y que seguirá subiendo cuando se normalice. ¿Hasta cuanto? ¿5 veces mas? 1000.000 de euros.

Amigo, por mucha población que haya en el mundo, casi nadie puede pagar 1000.000 de euros. Fijate en lo que le está costando al otro compañero y pienso cuanto le tendrá que costar a tus hijos.

Las cosas son ciertas hasta que dejan de serlo. Dar hipotecas de 200.000€ a mileuristas por 40 años, es el suicidio del sistema financiero. La población es un factor que define el precio, pero también el dinero que le das a la gente. Estos niveles de dinero no volverán a ser los que eran, por que ya sé ha visto que esté ha sido el problema de la crisis financiera mundial, crisis que es la peor en 80 años y que aún casi ni hemos notado. Y esto va a ser así y si siguen dando dinero, pues no resolveremos el problema, seguiremos engordando la burbuja, hasta que en vez de ser la peor tras la gran depresión, será la peor de todas. Para mi precios razonables de pisos son 20 millones por 2 ó 3 habitaciones en un barrio nuevo alejado del centro, 30 millones por una casa en las mismas condiciones con mas metros. Ahora esto solo se consigue si vives en un pueblo de segunda, sin ninguna ciudad grande alrededor.

En cualquier caso, dada la inercia en los precios de la vivienda, quien ha invertido en vivienda en vez de la bolsa, ha perdido menos, pero claro en la bolsa las expectativas se transmiten en un segundo al precio, en la vivienda es mas lento, pero mas duradero cuando se consigue.